آیا بیمه ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر؟

یکی از پرتکرارترین سوالات در زمان اجاره خانه این است که بیمه ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر. بسیاری از اختلافات حقوقی بین مالک و مستاجر دقیقاً در این حوزه ایجاد می‌شود. زمانی که حادثه‌ای مانند آتش سوزی، ترکیدگی لوله یا زلزله رخ می‌دهد، باید این مسئله که بیمه ساختمان بر عهده کیست کاملاً شفاف و واضح باشد تا مشکلی پیش نیاید. بیمه پلاس، مرجع مشاوره بیمه در این مقاله این موضوع را با شفافیت کامل توضیح داده است.

بیمه ساختمان

بیمه ساختمان معمولا به بیمه‌ای گفته می شود که سازه و اجزای اصلی ملک از جمله دیوارها، سقف و کف، تاسیسات ثابت مانند لوله کشی، سیم کشی و آسانسور، مشاعات ساختمان و خسارات ناشی از آتش سوزی، انفجار، زلزله، سیل و طوفان را پوشش میدهد. این بیمه با بیمه اثاثیه یا وسایل شخصی مستاجر کاملاً متفاوت است.

بیمه ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر؟

در حالت معمول، بیمه ساختمان بر عهده مالک است. مالک، صاحب عین ملک است و هرگونه خسارت به سازه یا تاسیسات اصلی، مستقیماً به دارایی او آسیب می‌زند. به همین دلیل، عرف حقوقی و رویه بیمه‌ای در ایران مسئولیت بیمه ساختمان را بر عهده مالک می‌داند.

نقش اجاره نامه در تعیین مسئول بیمه ساختمان

یکی از نکاتی که بسیاری به آن توجه نمی‌کنند، نقش اجاره نامه است. طبق قانون، مالک و مستاجر می‌توانند با توافق یکدیگر، مسئولیت برخی هزینه‌ها را تغییر دهند. اگر در قرارداد اجاره به صراحت ذکر شود که بیمه ساختمان به عهده مستاجر است یا هزینه بیمه از اجاره بها کسر می‌شود، در این صورت، مفاد قرارداد ملاک عمل خواهد بود. بنابراین وصیه می‌شود مالک حتماً وضعیت بیمه را در اجاره نامه مشخص کند و مستاجر پیش از امضا، بندهای مربوط به بیمه را با دقت بخواند.

وظیفه مستاجر در قبال بیمه چیست؟

اگرچه بیمه ساختمان معمولا با مالک است، اما مستاجر نیز وظایف مشخصی دارد.

• بیمه وسایل و اثاثیه شخصی

تمام وسایل داخل خانه مانند لوازم برقی، مبلمان و وسایل شخصی متعلق به مستاجر است. اگر این وسایل در اثر حادثه آسیب ببینند، مالک مسئولیتی در قبال جبران آنها ندارد. به همین دلیل مستاجر بهتر است برای وسایل خود بیمه اساسی یا بیمه منزل مسکونی مخصوص مستاجر تهیه کند.

• خسارت ناشی از تقصیر مستاجر

اگر خساراتی به ساختمان وارد شود که ناشی از بی‌احتیاطی یا تقصیر مستاجر باشد، مسئولیت جبران آن بر عهده مستاجر خواهد بود. حتی در صورت وجود بیمه، شرکت بیمه می‌تواند پس از پرداخت خسارت مبلغ را از فرد مقصر مطالبه کند.

اگر ساختمان بیمه نباشد چه می‌شود؟

در صورتی که ساختمان بیمه نشده باشد و حادثه‌ای رخ دهد، خسارت به خود ساختمان و تاسیسات بر عهده مالک و خسارت به وسایل داخل خانه بر عهده مستاجر خواهد بود. مگر اینکه ثابت شود حادثه به طور مستقیم به دلیل قصور یکی از طرفین ایجاد شده است. در این صورت، فرد مقصر مسئول پرداخت خسارت خواهد بود.‌ نبود بیمه معمولاً بیشترین آسیب مالی را به مالک وارد می‌کند زیرا هزینه تعمیر سازه و تاسیسات بسیار بالا می‌باشد.

در آخر باید گفت که در حالت عادی، بیمه ساختمان بر عهده مالک است مگر اینکه در اجاره نامه توافق دیگری شده باشد. مستاجر نیست مسعود بیمه وسایل شخصی خود و جبران خسارت‌های ناشی از تقصیر خویش است. شفافیت در قرارداد و آگاهی از این مسئولیت‌ها، بهترین راه برای داشتن یک ارتباط سالم بین مالک و مستاجر است. در صورت داشتن هرگونه سوال در ارتباط با بیمه ساختمان می‌توانید با کارشناسان بیمه پلاس از طریق شماره ۰۲۱۸۶۰۲۴۶۴۲ در ارتباط باشید.