آیا مدیر ساختمان باید ساختمان را بیمه کند ؟
زندگی آپارتمانی، علاوه بر مزایا مسئولیتهایی را هم به همراه دارد. مسئولیتهایی که در زمان حادثه اهمیت واقعی خود را نشان میدهد. یکی از مهمترین پرسشهایی که هم مدیران ساختمان و هم ساکن با روبرو هستند این است که آیا مدیر ساختمان موظف از ساختمان را بیمه کند یا خیر؟ بیمه پلاس، مرجع مشاوره بیمه در این مقاله تلاش کرده است که به صورت شفاف و کاربردی، موضوع بیمه ساختمان توسط مدیر را بررسی کند.
بیمه ساختمان
بیمه ساختمان معمولا مجموعهای از پوششهای بیمهای گفته میشود که بخشهای مشترک ساختمان و در برخی موارد واحدها را در برابر خطراتی مانند آتشسوزی، انفجار، زلزله و ترکیدگی لولهها پوشش میدهد. در ساختمانهای مسکونی، رایجترین نوع بیمه، بیمه آتش سوزی ساختمان است که میتواند با پوششهای تکمیلی مانند زلزله یا سیری کاملتر شوند. این بیمه مستقیماً از سرمایه مشترک ساکنین محافظت میکند.
آیا طبق قانون، بیمه کردن ساختمان الزامی است؟
در قوانین مرتبط با تملک آپارتمانها، به طور مستقیم الزام سریع بر بیمه کردن ساختمان ذکر نشده است. اما نکته مهم اینجاست که مدیر ساختمان طبق قانون، مسئول حفظ و نگهداری از مشاعات و منافع مشترک است. به همین دلیل، بسیاری از حقوقدانان معتقدند اگر حادثهای رخ دهد که با بیمه قابل پیشگیری یا جبران بوده و مدیر بدون دلیل موجه برای بیمه اقدام نکرده باشد، میتواند در برابر ساکنین مسئول شناخته شود. بیمه ساختمان الزام مستقیم قانونی ندارد، اما انجام ندادن آن میتواند مسئولیت حقوقی ایجاد کند.
بیمه ساختمان به عهده مدیر است یا مالکین؟
هزینه بیمه ساختمان به عهده مالکین است، نه شخص مدیر. مدیر ساختمان فقط نقش اجرایی دارد. یعنی مدیر ساختمان باید بررسی نیاز ساختمان به بیمه، دریافت نظر و مصوبه مجمع عمومی، اقدام برای عقد قرارداد بیمه و پرداخت حق بیمه از محل شارژ ساختمان را انجام دهد. بنابراین اگر مدیر بدون دریافت شارژ بدون مصوبه اقدام نکند، تخلف محسوب نمیشود؛ اما اگر مصوبه وجود داشته باشد و مدیر کوتاهی کند، مسئولیت بر عهده اوست.
چه نوع بیمهای برای ساختمانهای مسکونی مناسبتر است؟
برای اکثر ساختمانهای مسکونی، ترکیبی از بیمه آتش سوزی با پوشش زلزله، پوشش ترکیدگی لولهها و بیمه مسئولیت مدنی مدیر یا هیئت مدیره پیشنهاد میشود. این ترکیب، ریسکهای اصلی ساختمان را تا حد زیادی پوشش میدهد و هزینه آن در مقایسه با خسارتهای احتمالی، بسیار ناچیز است.
به طور کلی مدیر ساختمان از نظر اخلاقی و مدیریتی باید برای بیمه اقدام کند و از نظر قانونی، عدم اقدام میتواند در شرایط خاص، مسئولیت ایجاد کند. هزینه بیمه به عهده مالکین است، اما پیگیری آن وظیفه مدیر است. در نهایت، بیمه ساختمان نه تنها یک اقدام هوشمندانه، بلکه نشانه مدیریت حرفهای و مسئولانه است. اقدامی که آرامش خاطر ساکنین را تضمین میکند و از اختلافات جدی در آینده جلوگیری خواهد کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر شما میتوانید از تجربه مشاوران متخصص بیمه پلاس بهرهمند شوید. بیمه پلاس مرجع مشاوره، مقایسه و انتخاب انواع بیمه است.
